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정부는 저출산 극복을 위한 주거안정방안으로 출산가구에 대해 최저 1.6% 금리로 최대 5억원 주택 구입자금 및 전세자금 대출을 지원하고 있습니다. 이 글에서는 신생아 특례 대출의 조건, 대환 신청 방법, 그리고 이와 관련된 모든 절차들을 자세히 다뤄보겠습니다.
2년 내 출산한 세대주라면 아래 신생아 특례 대출로 내 집 마련의 꿈을 이루시기 바랍니다.
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신생아특례대출이란
신생아 특례대출이란 저출산 극복을 위한 주거안정 방안에 따라 신청일 기준으로 2년 이내에 출산 또는 입양한 무주택 가구나 대환대출의 경우 1 주택 가구에 대해 구입자금이나 전세자금을 낮은 이자로 빌려주는 제도입니다. 2023년 1월 1일 이후 출생아이를 둔 출산가구나 작년 1월 1일 이후 출생아를 입양한 가구를 대상으로 하기 때문에, 2년 이내 기간이라는 조건이라도 2023년 1월 1일 이전에 태어났거나, 현재 임신 중인 태아는 포함되지 않습니다.
신생아 특례 구입자금 대출(디딤돌 대출)
◎ 대출대상
① 무주택자 세대주(신규대출) 및 1 주택자(대환대출)
② 부부합산 연소득 1억 3,000만원 이하
③ 순자산 4.69억원 이하
④ 대출 신청일 기준 2년 내 출산한 가구, 2023년 1월 1일 출생아부터 적용
⑤ 입양아 포함(2살 이하, 단 '23년 1월 1일 출생아부터 적용)
⑥ 혼인신고 없이 출산한 부부도 가능(단, 임신 중인 태아는 미포함)
◎ 대출금리 : 소득 및 만기에 따라 1.6 ~ 3.3%, 5년간 지원(1자녀 기준)
① 연소득 8.5천만원 이하 : 1.6 ~ 2.7%
② 연소득 8.5천만원 초과 : 2.7 ~ 3.3%
◎ 대출한도 : 최대 5억원 이내(LTV 70%, 생애최초 주택구입자는 LTV 80%, DTI 60% 이내)
◎ 대출기간 : 10년, 15년, 20년, 30년(거치 1년 또는 비거치)
◎ 대환조건 : 주택 구입자금 마련 용도의 기존 주택담보대출에 대해 대환
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신생아 특례 전세자금 대출(버팀목 대출)
◎ 대출대상
① 무주택자 세대주
② 부부합산 연소득 1억 3,000만원 이하
③ 순자산 3.45억원 이하
④ 대출 신청일 기준 2년 내 출산한 가구, 2023년 1월 1일 출생아부터 적용
⑤ 입양아 포함(2살 이하, 단 '23년 1월 1일 출생아부터 적용)
⑥ 혼인신고 없이 출산한 부부도 가능(단, 임신 중인 태아는 미포함)
◎ 대출금리 : 소득 및 보즘금에 따라 1.1 ~ 3.0%, 4년간 지원(1자녀 기준)
① 연소득 7.5천만원 이하 : 1.1 ~ 2.3%
② 연소득 7.5천만원 초과 : 2.3 ~ 3.0%
◎ 대출한도 : 최대 3억원 이내(보증금 80% 이내)
◎ 대출기간 : 2년(5회 연장, 최장 12년 이용 가능) 전세계약기간 종료시 상환
◎ 대환조건 : 전세계약 개시일(또는 갱신계약일)로부터 3개월 이내 기존 전세대출에 대해 대환
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신생아 특례대출 신청방법
특례대출은 주택기금 대출취급 은행(우리, 국민, 농협, 신한, 하나은행 5개) 및 기금 e 든든 누리집(enhuf.molit.go.kr)을 통해 신청가능 합니다. 아래 신청하기를 통해 바로 혜택 누리시길 바랍니다.
📌 주택도시보증공사 기금 e 든든 홈페이지 신청 시 이용 가능 은행(5개) : 우리, 국민, 신한, 농협, 하나
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신생아 특례대출 절차 및 필요서류
◎ 이용절차
📌 자산심사 관련 자세한 사항은 기금포탈 [고객서비스]-[자산심사 및 금리안내]-[자산 심사 안내]를 참고(바로가기)
◎ 필요서류
대출 신청을 위해 필요한 서류는 아래와 같으며, 기타 심사 시 필요한 서류 추가 징구 할 수 있습니다.
① 주택매매계약서: 주택을 구입하기 위해 체결한 계약서.
② 신분증: 대출 신청자와 배우자의 신분증.
③ 가족관계증명서: 신생아와의 가족 관계를 증명하는 서류.
④ 소득증명서: 대출 신청자와 배우자의 소득을 증명하는 서류.
⑤ 자산증명서: 자산 상태를 증명하는 서류.
⑥ 신용정보 확인서: 개인 신용평가 점수를 확인할 수 있는 서류
◎ 문의처
자주하는 질문
Q : 대출승인 및 실행 기간은?
A : 대출접수일로부터 60일 이내(공사가 수행하는 심사에서 이의제기 처리기간은 제외) 대출승인하고, 대출승인일로부터 30일 이내 대출실행 합니다.
Q : 전세사기피해자가 피해주택을 낙찰받고 다른 주택에 대해 디딤돌대출 신청시 생애최초주택구입 혜택을 적용할 수 있는지?
A : 전세사기피해자가 피해주택을 부득이하게 경공매를 통해서 낙찰받고, 처분한 경우 디딤돌대출의 생애최초 혜택을 다른 주택 구입시 적용 가능합니다. 단, 대출신청일 현재 무주택자를 대상으로 지원하고 있으므로 피해주택을 소유하고 있는 경우에는 신청이 불가합니다.
Q : 대출 실행 이후 추가주택 취득이 가능한지?
A : 2024.6.19 신규접수분부터 대출실행 이후 본건 담보주택 외 추가주택 취득이 확인된 경우 6개월 이내 추가주택을 처분하지 않으면 대출금 회수합니다.
Q : 중도상환수수료?
A : 3년 이내에 중도상환수수료는 3년 이내에 중도상환된 원금에 대하여 대출실행일로부터 경과일수별로 1.2% 한도 내에서 부과됨 📌 (중도상환원금 × 중도상환수수료율 × [(3년-대출경과일수)/3년])
Q : 주택가격 산정 방법?
A : 가격정보, 공시가격, 분양가격, 감정평가액 순으로 산정 / KB시세 등 가격정보가 있는 경우 가격정보를 우선 적용하며, 대출신청일 현재 KB시세(또는 한국부동산원 시세)와 매매가액(낙찰가액, 분양계약서상 실 매매금액 등 매수인이 실제 지급한 금액) 중 낮은 가격으로 적용. 또한 대환인 경우에도 동일
